Ипотечное кредитование

ИПОТЕКА

Условия ипотечного кредита, предоставляемого АТ «Алокабанк» физическим лицам для приобретения квартир в многоквартирных домах за счет средств Министерства финансов Республики Узбекистан, а также для строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов на земельных участках, выделенных физическим лицам для жилищного строительства в установленном законом порядке  

(Данные ипотечные кредиты предоставляются после выделения Министерством финансов Республики Узбекистан кредитных ресурсов)

Основные условия ипотечного кредита

Срок кредита

до 20 лет

Льготный период

до 6 месяцев ( по желанию клиента) 

Размер первоначального взноса

При покупке квартиры в многоквартирном доме: 
• в сельской местности  и в городах – в размере не менее 15 процентов от стоимости приобретаемой квартиры.


 При строительстве (реконструкции) индивидуального жилья :
• в размере не менее 15 процентов от стоимости работ по строительству (реконструкции) индивидуального жилья.

Годовая процентная ставка по кредиту*

В городах - 18%

В сельской местности -17%

Вид обеспечения

• залог квартиры , приобретаемую в многоквартирном доме;
• дополнительный залог - иное имущество и/или поручительство третьих лиц;
• при выделении ипотечного кредита на строительство (реконструкцию) индивидуального жилья , в качестве обеспечения принимается залог  иное ликвидное имущество (при предоставлении строящегося (реконструируемого) жилья под залог, иное залоговое имущество может быть заменено).

*При снижении ставки рефинансирования ЦБ Республики Узбекистан процентная ставка кредита пропорционально уменьшается, а при повышении – сохраняетсянеизменной.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ:

a)  заявление;

б) оригинал паспорта Клиента (поручителя, являющегося со-заемщиком, физическим лицом), (копия паспорта снимается сотрудником Банка);

в) договор о купле-продаже квартиры или строительства (реконструкции) индивидуального жилья, заключенный с подрядной организацией;

г) уведомление о субсидиях (для лиц, имеющих положительное заключение о выделении субсидии);

д) копия документа(ов), подтверждающего(их) право собственности на земельные участки, выделенные для строительства жилых домов (для лиц, запрашивающих кредит в целях строительства/реконструкции индивидуального жилья)

е) проектно-сметная документация и заключение экспертизы сметной части по проекту строительных работ (реконструкции) индивидуального жилья (для лиц, запрашивающих кредит на строительство (реконструкцию) индивидуального жилья)

ж) документ, подтверждающий разрешение соответствующих организаций на проведение строительных работ для лиц, запрашивающих кредит на строительство (реконструкцию) индивидуального жилья

з) документы, связанные с обеспечением кредита

Информация о доходах заемщика (со-заёмщик, поручитель физическое лицо) запрашивается с информационной базы Государственного Налогового комитета (ГНК). В случае, если нет возможности получить сведения о доходах с информационной базы ГНК (В случае если поступило заявление от клиента, который не оплачивает подоходный налог или имеется льгота на оплату подоходного налога либо при возникновении технических неполадок в информационной базе ГНК и внутренней система банка) сведения о доходах предоставляются со стороны заемщика (а также со-заемщика и/или поручителя - физического лица).

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ЗАЕМЩИКИ

(физические лица) должны соответствовать

СЛЕДУЮЩИМ КРИТЕРИЯМ:

- граждане Республики Узбекистан, в день подачи заявки на получение ипотечного кредита достигшие18 (восемнадцати) лет и возраст которых не превышает 60 (шестидесяти) лет;

- лица, имеющие постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства, или от индивидуальной предпринимательской деятельности, а также иной источник доходов, не запрещенный законодательством, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов по ипотечному кредиту и погашения основного долга согласно графику платежей;

- лица, показатель долговой нагрузки которых не превышает 70 (семьдесят) процентов (с учетом субсидии в случае предусмотренности выдачи субсидий для погашения процентных затрат по ипотечному кредиту);

- лицам, имеющим возможность сформировать первоначальный взнос (в том числе, с учетом суммы субсидий по лицам, которым выплачивается субсидия)на приобретение квартир, реализуемых на первичном рынке:

а) в сельской местности – в размере, не менее 15 (пятнадцати) процентов от стоимости квартиры;

б) в городах – в размере не менее 15 (пятнадцати) процентов от стоимости квартиры;

- лица, имеющие возможность сформировать первоначальный взнос в размере не менее 15 (пятнадцати) процентов от стоимости работ по строительству (реконструкции) индивидуального жилья;

- лица, способные сформировать (выплатить) оставшуюся часть стоимости приобретаемой квартиры, в случае превышения ее стоимости над расчетной стоимостью жилья;

- лица, не имеющие на дату рассмотрения заявки на выделение ипотечного кредита просроченной задолженности по кредитам, ранее полученным от кредитных организаций.

В случае, когда показатель долговой нагрузки клиента и со-заемщика превышает установленную норму, при этом могут быть приняты поручительства юридических лиц по обеспечению их долговых обязательств перед Банком и при расчете показателя долговой нагрузки Клиента может быть добавлено 50 (пятьдесят) процентов годовой чистой прибыли юридического лица.

При расчете показателя долговой нагрузки учитывается среднее арифметическое значение суммы среднемесячных доходов Клиента и со-заемщика, полученных ими за последние 12 месяцев (в случае работы менее 12 месяцев – за фактически отработанный период).

Возврат кредита и выплата процентов по нему производятся в равных суммах ежемесячно, то есть аннуитетным способом погашения по договору ипотечного кредита, заключенному между Банком и Заемщиком, а также графику погашения.

Часть процентных расходов заемщиков, имеющих право на получение субсидий на возмещение части процентных расходов, перечисляется территориальными отделениями казначейства до 25 числа каждого месяца на счет заемщика, указанный Банком.

 

Область

Максимальная норма площади квартиры

(кв.м) 

 Стоимость 1 кв.метра жилья

Расчетная стоимость жилья

Максимальная сумма ипотечного кредита

Минимальный размер первоначального взноса

процент

сумма

процент

сумма

1

В сельской местности 

70

4000

280 000

85%

238 000

15%

42 000

2

В городах

70

5200

364 000

85%

309 400

15%

54 600

3

В городе Ташкент

70

5700

399 000

85%

339 150

15%

59 850

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В случае превышения стоимости приобретаемой квартиры над расчетной стоимостью жилья, остальная стоимость выплачивается Клиентом за счет собственных средств и иных источников, не запрещенных законодательством

Не допускается выплата суммы стоимости приобретаемой квартиры, превышающей расчетную стоимость жилья за счет кредитов, выделяемых банками.

 

29-06-2020

При использовании материалов сайта ссылка на веб-сайт www.aloqabank.uz обязательна.